Sprzątanie klatki schodowej po remoncie: obowiązki właściciela

Redakcja 2025-04-24 09:36 / Aktualizacja: 2026-01-09 16:15:06 | Udostępnij:

Remont w bloku to radość z nowych ścian, ale pył i gruz na klatce szybko psują humor sąsiadom. Rozmawialiśmy o tym z kumplem, który właśnie kończy malowanie – dozorcę nie musi tego sprzątać, właściciel mieszkania bierze pełną odpowiedzialność wg art. 13 ustawy o własności lokali, a administracja nie może przerzucać obowiązków. Dziś wyjaśnię, jak to działa w praktyce, byś uniknął sporów i napięć w wspólnocie.

Sprzątanie klatki schodowej podczas remontu

Brak obowiązku dozorcę w sprzątaniu po remoncie

Dozorcę sprząta klatkę w ramach codziennych zadań, ale remontowe zabrudzenia to inna bajka. Umowa o pracę określa zakres, a gruz po remoncie nie wchodzi w to. Lokatorzy często naciskają, lecz prawo stoi po stronie pracownika. Administracja nie może zmieniać obowiązków bez zgody.

Regulamin wspólnoty potwierdza: codzienne utrzymanie czystości, nie sprzątanie po remontach. Dozorcę unika pułapki, odmawiając pisemnie. To chroni przed konfliktami.

Odpowiedzialność właściciela za czystość klatki art. 13

Art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali jasno mówi: właściciel remontowanego lokalu dba o części wspólne. Pył, odpady – jego sprzątnąć. Sąsiedzi mają prawo zgłosić bałagan. Ignorancja prowadzi do kar ze wspólnoty.

Wspólnota może ustalić regulamin sprzątania. Właściciel organizuje folię, odkurzacze. Bieżące czyszczenie zapobiega eskalacji.

Zakaz dodatkowych zadań dla dozorcę po remoncie

Kodeks pracy art. 100 §1 blokuje nakładanie zadań poza umową. Administracja nie może zmuszać do sprzątania gruzu. Dozorcę ma prawo odmówić. Pisemna odmowa dokumentuje stanowisko.

Presja groźbami narusza prawa. Pracownik zgłasza do PIP. To kończy nadużycia szybko.

Bezprawność kar finansowych za brak sprzątania klatki

Art. 108 KP chroni przed karami za zadania spoza zakresu. Administracja nie potrąca pensji bezprawnie. Dozorcę odzyskuje pieniądze w sądzie pracy. Przykłady wyroków potwierdzają.

Sądy uznają takie kary za nieważne. Dokumentacja ratuje sytuację.

Zabezpieczenie klatki schodowej przez remontujących

Właściciel zabezpiecza folią schody, drzwi. Zbiera odpady codziennie. Używa worków na gruz. To minimalizuje zabrudzenia.

  • Folia ochronna na podłogę.
  • Odkurzacze przemysłowe.
  • Worki Big Bag na odpady.

Prawa dozorcę przed presją sprzątania po remoncie

Dozorcę zgłasza do PIP lub sądu. Pisemne potwierdzenie obowiązków chroni. Administracja odpowiada za części wspólne wg art. 14. Lokatorzy nie przerzucają brudu.

Walne zgromadzenie decyduje o regulaminie. Dozorcę broni się zbiorowo.

Unikanie konfliktów o sprzątanie klatki w wspólnocie

Aneks do zgody na remont z klauzulą sprzątania. Skarga do nadzoru budowlanego przy bałaganie. Więcej na ten temat w artykule o thermopanel – sekcja „Klatka Schodowa”. Pisemne ustalenia budują spokój. Wspólnota zyskuje harmonię.

Pytania i odpowiedzi: Sprzątanie klatki schodowej podczas remontu

  • Czy dozorca ma obowiązek sprzątać klatkę schodową po remoncie mieszkania?

    Nie, dozorcy osiedlowi nie mają ustawowego obowiązku sprzątania zanieczyszczeń po remontach lokatorów. Wynika to z umowy o pracę i regulaminu wspólnoty mieszkaniowej. Obowiązek ten spoczywa na właścicielu remontowanego lokalu zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali.

  • Kto ponosi odpowiedzialność za czystość klatki schodowej podczas remontu?

    Właściciel lub lokator wykonujący remont odpowiada za utrzymanie czystości części wspólnych, w tym bieżące usuwanie pyłu, gruzu i odpadów. Administracja nie może przerzucać tych obowiązków na dozorcę, co potwierdza art. 14 ustawy o własności lokali.

  • Czy administracja może ukarać dozorcę za niesprzątanie po remoncie?

    Nie, administracja nie może jednostronnie nakładać dodatkowych zadań poza zakresem umowy o pracę ani grozić karami finansowymi. Narusza to art. 100 § 1 i art. 108 Kodeksu pracy. Dozorca może zgłosić naruszenie do Państwowej Inspekcji Pracy.

  • Jak uniknąć sporów o sprzątanie klatki schodowej podczas remontu?

    Lokatorzy powinni zawierać pisemne aneksy do zgód na remont z klauzulą o sprzątaniu części wspólnych oraz bieżąco zabezpieczać klatkę. W razie braku reakcji administracji, lokatorzy mogą złożyć skargę do walnego zgromadzenia wspólnoty lub organu nadzoru budowlanego.